在上世纪80年代，深圳最热闹的区域就是盐田，那里有一条中英街，街这边是深圳，那边就是香港。那时候香港还没有回归，对于国内人，不用费多少钱财就能走出国门，这个地方吸引了无数游客。这条街到最繁华的时候有300对间商铺，产生的税收都是一个亿以上。自然，那时候的盐田发展非常好，房价也是深圳最高的。到后来90年代起，中英街失去光环，香港回归。盐田的经纪也就恢复了平静，慢慢的盐田就被淡忘了。
在2008年，深圳其他区的房价还未到达5位数的时候，盐田的房价已经超过20000，将其他地区甩在了脑后。那时候路过大小梅沙，看到山腰的别墅，心里都是非常羡慕的。十多年过去了，深圳房价猛涨，但是盐田的房价成为了垫底。2003年盐田的某小区开盘价格是6600元，当时在深圳价格是最高的，现在这个小区的二手房价是45000不到，翻了6倍不到。而同时期南山的开盘价是6200元，现在的价格涨到奖金100000，足足翻了将近15倍。让人匪夷所思，盐田的房价到底发生了什么呢？
南山的房价已经超过了100000元，上半年，南山的很多新楼盘也被一抢而空。但是，盐田在这半年搜索不到相关成交数据，因为这一年的盐田，没有任何新楼盘开发，成交数量为0 。为什么没有一套房子出售成功呢？原因在于盐田已经很久没有新楼盘的开发，即使开发还没有拿到市场销售。没有新楼盘的开发，自然二手楼盘也是紧张的，就造成了房源严重不足，没有流动性。盐田2018年上半年的二手房交易的价格平均仅仅只有3.4万。低于深圳大多数地区的房价。
盐田到底发生了什么，短短几年时间，房价低迷成这样。归根结底还是要从地理方面谈起。盐田在深圳的最东边，也是组成深圳最小的一个区域。除了南边临海，其他三面都有山脉，北高南低，极大阻碍了和周边地区的交通。这样的地形阻碍了盐田的发展，直接影响盐田的房价。原本盐田的总面积只有70多万平方公里，其中还包括了很大一部分不能开发利用的山脉地带，发展受到阻碍。没有新土地进行开发，供应不足，就留不住人才，留不住机遇。盐田上一次有新楼盘的备案还是2016年的事情了。同样面临这个问题的还有深圳罗湖，但是罗湖老城区有建设改革的新思路，喊出口号用5年时间重建一个新罗湖。那盐田近几年会有些什么建设建设呢？
资料显示，18年盐田有8个城市建设项目。其中做大的项目，建设面积达到4.6万平方米，工程方向是物流建设。其他几个都是居住加商业的项目。对比其他区域，盐田的保障性住房建设比例依然没有跟上深圳其他地方的脚步。盐田现在的新楼盘开发十分缓慢，未来的盐田的新房供应一定会紧缩。没有新楼盘的出售，房价就没有参照，二手房的价格也上不来。
当然盐田土地的紧缺不仅仅是商品住房，商业用房和工业用地也是紧缺的。没有大范围的土地用来发展，没有支柱的经济自然就更不上其他地区的发展。这些年，盐田的经济支撑依旧是来自于港口物流，没有吸引太多大企业的入驻。抑制盐田发展的一个重要因素就是闭塞的交通。东西北三面的山脉阻碍了盐田的交通，这是盐田天然的阻碍。现在从盐田到深圳其他区域只有仅仅的两条路线，往返经常会遇到交通堵塞的情况，如果要出去玩一趟，糟糕的路况，会很令人恼火。
所以资料显示，盐田平均购房者的年龄高于深圳所有地区。其他地区年龄高是因为房价高，能买得起的人必定是事业有成的成功人士，自然年纪会偏高。而盐田的年龄偏高是因为交通不变的原因，年轻人喜欢热闹，现在还没有地铁，上下班非常不方便，自然选择就不会选择这个地方。有很多盐田人都知道的一句顺口溜：买菜5分钟，堵车2小时。真的是一点都不夸张。
盐田的地理位置确实是优越的，比邻香港，应该是个好地方，缺的是一个良好的契机。或许到2020年会迎来盐田的房价复苏，到时候地铁通车，解决了交通不便利这个重要问题，盐田的房价一定会得到暴涨。
